Effizienzhaus-40 Standard
Niedrige Nebenkosten, gute KfW-Förderfähigkeit und langfristig wertstabil – nach GEG 2020 errichtet.
Anfragen
Nürnberg-Lichtenreuth
Eine Wohnung,
die für Sie arbeitet.
Urban Light entsteht im grünsten neuen Stadtteil Nürnbergs – direkt am Campus der Technischen Universität. Eine seltene Kombination aus stabiler Mietnachfrage, attraktiver Sonder-AfA und langfristigem Wertzuwachs.
Größe
ab 38 m²
bis ca. 150 m²
Zimmer
2 – 5,5 Zi.
Apartments bis Townhouse
Einheiten
3 Quartiere
Parkside · Family · New Living
Einstieg
ab 381.300 €
inkl. Stellplatz · Beispiel
AfA
5 % p.a.
degressiv
Kennzahlen · Beispielrechnung
Was Ihre Wohnung
Was Ihre Wohnung
tatsächlich leistet.
Berechnet für eine Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz bei 10 % Eigenkapital und 42 % Grenzsteuersatz für 381.300 €. Alle angegebenen Werte sind Ergebnisse einer konkreten Modellrechnung – keine Versprechen.
↑
Positiver Cashflow
4.803 €
im ersten Jahr
€
Mieteinnahmen
15.714 €
im ersten Jahr
%
Steuervorteil
9.561 €
im ersten Jahr
A
Abschreibung
21.960 €
Degressive AfA 5 %
∑
Steuerersparnis
69.313 €
nach 10 Jahren
R
Eigenkapitalrendite
10,94 %
Inkl. Wertsteigerung 2 % p.a. und Tilgung.
Beispielrechnung der Bauwerke Bauträger GmbH. Tatsächliche Werte hängen von Objekt, Steuersituation und Finanzierung ab.
Vollständige Rechnung erhalten
Ausstattung & Konzept
Hochwertig gebaut.
Hochwertig gebaut.
Vermietsicher gedacht.
Fernwärme statt Gas
Heizung und Warmwasser kommen vom lokalen Versorger. Zukunftssicher und politisch unkritisch.
Parkett & Fußbodenheizung
Echte Holzböden, moderne Bäder und individuelle Bemusterung gehören zum Standard.
Balkon, Loggia, Terrasse
Jede Einheit hat einen privaten Außenbereich – ein klares Vermietungsargument.
Tiefgaragenstellplatz
Kaufbar zu 35.000 € – zusätzliche 100 € Monatsmiete und steuerlich mit abschreibbar.
Barrierearmer Zugang
Aufzüge in allen Häusern, breite Türen, schwellenlose Bäder – relevant für die alternde Bevölkerung.
Quartierpark direkt vor der Tür
Fertiggestellte Grünanlage und Spielflächen – Lage- und Lebensqualität ohne Wartezeit.
Bauträger mit Tradition
BAUWERKE – Liebe & Partner aus Nürnberg. Lokale Verankerung und realisierte Referenzprojekte.
Bildergalerie
Eindrücke aus dem
Eindrücke aus dem
Quartier.
Visualisierungen der Architektur, Wohnungstypen und des umliegenden Quartiers. Klicken Sie auf ein Bild für die vergrößerte Ansicht.
Lage · Nürnberg-Lichtenreuth
Wo Nürnbergs
Wo Nürnbergs
Zukunft entsteht.
Lichtenreuth ist das größte Stadtentwicklungsprojekt Nürnbergs der nächsten Jahrzehnte – mit dem Campus der Technischen Universität (UTN) als Wachstumsmotor.
Auf einem ehemals industriell genutzten Areal entsteht ein vollständig neuer Stadtteil: über 5.500 Wohneinheiten, der Campus der Technischen Universität Nürnberg, Schulen, Kitas, Einkaufsflächen und ein bereits fertiggestellter Quartierpark. Urban Light liegt im nördlichen, ruhigen Teil – fußläufig zum Park, mit direkter U-Bahn-Anbindung in die Innenstadt in unter 10 Minuten.
Für Kapitalanleger entscheidend: Die UTN wird in den kommenden Jahren mehrere tausend Studierende, Forschende und Berufstätige in den Stadtteil ziehen – ein dauerhafter Nachfrageschub gerade für 1- und 2-Zimmer-Apartments.
Technische Universität NürnbergCampus Lichtenreuth · UTN
~ 800 m
U-Bahn HasenbuckLinie U1 · Innenstadt
~ 5 Min.
Hauptbahnhof NürnbergICE-Anbindung
~ 10 Min.
Quartierpark LichtenreuthBereits fertiggestellt
~ 150 m
Flughafen NürnbergNUE
~ 20 Min.
Altstadt & Sebalder PlatzHistorisches Zentrum
~ 12 Min.
Grundrisse
Wohnflächen, die sich
Wohnflächen, die sich
vermieten lassen.
Beispielhafte Grundrisse aus dem Portfolio – vom kompakten Apartment für Young Professionals bis zum Townhouse über fünf Geschosse für Familien.
Wohnung 2
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia · Haus 1
Wohnung 47
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Loggia · Haus 3, EG
Townhouse 35
5 Geschosse mit Terrasse, Garten & Dachterrasse · Haus 2A
Häufige Fragen
Antworten zu
Antworten zu
Urban Light.
Die wichtigsten Fragen rund um Investition, Ausstattung und Standort – kompakt beantwortet. Für alles Weitere stehen wir persönlich zur Verfügung.
Die Wohnungspreise beginnen bei 195.188 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.